A savoir avant d’investir dans une place de parking ! 3


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Comment faire pour acheter une place de parking ou des box ? Les investissements dans l’immobilier représentent des valeurs sures et durables, mais la majorité d’entre eux requiert la disponibilité d’un capital important. Après l’acquisition d’une maison ou d’un appartement, les travaux de rénovations réguliers exigent l’engagement d’énormes frais.  Ce n’est pas le cas dans l’investissement dans une place de parking. Ce type de placement en aire de stationnement est à la portée de petits budgets. Les charges d’exploitation sont infimes et les taux de rendement son raisonnables.

Achat place de parking : les taux de rentabilité

 

Acheter une place de parking représente un investissement lucratif.  La gestion d’une unité de stationnement est moins onéreuse.  Un particulier en quête de sources de revenus complémentaires peut faire l’achat d’une place de parking avec ses propres épargnes. L’apport initial n’est pas important. Dans les petites annonces, la mise en vente des places de parking oscillent entre 5.000 et 50.000€.

Les charges d’exploitation sont minimes en comparaison des coûts des gros travaux requis par les  lieux d’habitation et les bureaux. D’après les sondages effectués par les professionnels du métier, la location mensuelle d’un box se trouve dans la fourchette de 100-500€ à Paris et dans les arrondissements périphériques.

  • La mise en location d’un box est très souple. La signature d’un bail triennal ou quinquennal n’est pas exigée. Un contrat de 1 mois suffit. En cas de client non sérieux ou insolvable, les préavis de 1 mois sont très courants dans le secteur.

La législation en vigueur incite les opérateurs à acheter des parkings. Si l’exploitation accuse des chiffres d’affaires inférieurs à 15.000€, le propriétaire bénéficie d’un abattement d’impôts de 30%. Cette réduction fiscale permet de financer les frais d’entretien réguliers tels que les peintures du local et les traçages au  sol. Tous ces avantages permettent de réaliser un taux de rentabilité de 3 à 8%. Néanmoins, il faut faire attention avant de faire l’achat de place de parking.

Les précautions à prendre avant d’acheter une place de parking

 

Avant de faire le choix d’investir dans une place de parking, choisissez une aire située près des centres villes et au premier sous-sol. Optez pour une surface dépourvue de gros piliers. Ces derniers grignotent les surfaces exploitables. Evaluez la hauteur du plafond afin d’accueillir les voitures de gros calibre et évitez absolument les parkings implantés dans les nouveaux quartiers. La majorité des nouvelles constructions sont dotés de garages. Alors, à vous de jouer. Acheter une place de parking peut vous initier à faire les premiers pas dans les placements immobiliers.

La circulation routière et les parkings momentanés

 

Dans les grandes agglomérations, la forte concentration de véhicules entraînent les éternels embouteillages qui gênent la circulation routière. On y enregistre une forte hausse de la demande en parkings alors que les offres ne sont pas assez suffisantes. Les aires de stationnements publics et privées disponibles n’arrivent pas à accueillir les autos et motos qui sont omniprésentes. Dans tous les quartiers des centres villes, trouver une place libre dans les parkings représente un véritable parcours de combattant.

  • Au sein des vieux quartiers, la majorité des bâtiments sont dépourvus de garage. Les résidents sont obligés de louer des box dans une place de parking. Ces situations incitent les promoteurs et les petits exploitants à investir dans les aires de stationnements ou à investir dans une  place de parking.

Place de parking : définition et les diverses variantes

 

Une place de parking représente un espace dédié au stationnement de véhicules automobiles et de motos. Elle peut se situer en plein air, dans un endroit semi-ouvert, sur un ou plusieurs niveaux dans les sous-sols ou au sein d’un bâtiment à étages dédié à cet effet.  Un parking est reparti en plusieurs boxes dont les dimensions peuvent accueillir une voiture ou une moto.

Un règlement strict définit  les surfaces à affecter aux différents types de box. En général, les parkings sont ouverts 24h/24 et 7j/7 pour recevoir les clients potentiels à toute heure.

Dans une aire de stationnement, La location d’un box varie d’un emplacement à un autre. Le parking d’en face peut afficher le double du prix de celui du coin de la rue, tandis que l’autre situé à côté d’une centre commercial est susceptible de proposer un tarif plus exorbitant. Toutefois, les parkings dotés d’équipements modernes rassurent d’emblée la clientèle. Même si leurs factures sont excessives, les parcs à multiples accès sont très prisés par les conducteurs.

Leurs taux de fréquentation dépassent largement la moyenne. Aussi, il faut faire une étude du marché avant de faire l’achat d’une place de parking. Néanmoins, les professionnels avancent que les parkings sont très rentables.


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