Panorama des 40 meilleures SCPI pour investir !


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Lorsque l’on veut acheter des parts, on cherche les meilleures scpi du marché. La société civile de placement immobilier attire de plus en plus d’épargnants. En 2015, la capitalisation s’élève à 37,8 milliards d’euros, soit un accroissement d’environ 15 % et la collecte atteigne 4,275 milliards d’euro soit une hausse de 46 %. Sa simplicité et sa rentabilité font d’elle la forme d’investissement le plus avantageux pour les petits et moyens épargnants. Le présent guide est rédigé  dans la perspective d’aider les particuliers à trouver les meilleures SCPI. Voici les meilleurs scpi du marché et les raisons d’ investir dans la SCPI :

Les 40 meilleures SPCI du marché en 2016

 

Voici les 40 premières SPCI selon leur taux de distribution 2015 :

  • Corum Convictions : 6,30%
  • Epargne Pierre : 6,16%
  • Vendôme Régions : 6,06%
  • Rhône-Alpes : 5,88%
  • Foncière Rémusat : 5,87%
  • SOPRORENTE : 5,77%
  • LOGIPIERRE 3 : 5,7%
  • Immo Placement : 5,70%
  • Placement Pierre : 5,68%
  • LFP Opportunité Immo : 5,55%
  • ACTIPIERRE 1 : 5,44%
  • SELECTIPIERRE 1 : 5,42%
  • Le Patrimoine Foncier : 5,35%
  • Grand-Est : 5,34%
  • BUROBOUTIC : 5,31%
  • ACTIPIERRE 2 : 5,27%
  • Cristal Rente : 5,27%
  • INTERPIERRE : 5,26%
  • IMAUVERGNE : 5,25 %
  • ACTIPIERRE 3 : 5,23 %
  • UFIFRANCE Immobilier : 5,22%
  • Participation Foncière 1 : 5,21%
  • Croissance Immo : 5,19%
  • PIERVAL Santé : 5,18%
  • EFIMMO : 5,17%
  • France INVESTIPIERRE : 5,15 %
  • CAPIFORCE Pierre : 5,13%
  • BTP Immobilier : 5,13%
  • SELECTIPIERRE 2 : 5,10%
  • CIFOCOMA : 5,08%
  • Accès Valeur Pierre : 5,08%
  • Pierre Expansion : 5,06%
  • FONCIA Pierre Rendement : 5,05%
  • FICOMMERCE : 5,04 %
  • PRIMOPIERRE : 5,02%
  • EDISSIMO : 5,01%
  • Participation Foncière Opportunité : 5,01%
  • PFO 2 : 5,01%
  • Pierre Plus : 5,01%
  • Pierre Privilège : 5,01%

Dénicher les meilleurs SCPI : comprendre le fonctionnement

 

La SCPI de rendement est une société qui collecte des fonds auprès du public pour constituer un parc immobilier composé de bâtiments professionnels  tels que les bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, locaux d’entreprises, etc. Les  biens acquis seront par la suite mis en location et chaque propriétaire de fonds recevra une part de loyer et de plus-value proportionnelle au montant qu’il a investi.

  • La SCPI est un investissement locatif indirect 

L’investisseur n’est pas le propriétaire direct de l’immeuble mis en location, il est au même titre que plusieurs autres personnes le détenteur de parts dans une société qui gère de nombreux immobiliers professionnels.

  • La SCPI est un investissement simplifié

L’investisseur n’est pas tenu de fournir de somme important. Il peut investir à moins de 10 000 €. De plus, il peut soit céder sa part, soit l’augmenter par l’acquisition d’autre part sans l’accord préalable des autres actionnaires.

  • La SCPI est une gestion déléguée

C’est le gestionnaire de la SCPI qui s’occupe de toutes les opérations relatives à l’achat, la vente, la mise en location, l’entretien et les diverses charges relatives à la détention d’un bien immobilier.

  • La SCPI est un investissement garanti

Le gestionnaire de la SCPI est soumis au contrôle de l’Autorité des Marchés Financier (AMF). Le défaut de paiement des locataires est garanti chez certaines SPCI par l’assurance loyers impayés.

  • La SCPI est rentable

Le rendement d’une meilleure SCPI tourne en moyenne à plus de 5 % après déductions des frais de fonctionnement et des charges d’exploitation. De plus, il s’agit de baux commerciaux qui sont à loyer plus élevés et aux contrats plus sécurisés que les baux d’habitation.

Les critères pour déterminer les meilleurs SPCI

 

Toute forme d’investissement comporte des risques donc toute forme d’investissement requiert de la prudence. Pour la SCPI, le risque réside dans la fluctuation de la valeur immobilière. Une baisse du loyer équivaut à la réduction de la quote-part (dividende). L’assurance d’une SPCI qui marche dépend du choix du gestionnaire. Pour réduire les risques, voici les critères pour tirer avantage de cet investissement.

  • Notoriété du gérant

La performance et l’expérience du gestionnaire sont déterminées par ses chiffres et son historique : évolution de capital, somme collectée, taille du parc immobilier, nombre d’actionnaire, rendement et sa croissance. Les meilleures SCPI de rendement sont celles qui disposent d’une bonne santé financière et qui bénéficient de la confiance des épargnants.

  • Surface financière

Plus sa capitalisation est conséquente plus ses actifs sont importants. Aussi le gestionnaire de la SCPI doit disposer de réserve (report à nouveau) qui visent à stabiliser les dividendes et provisions pour faire face aux travaux.

  • Nature des biens gérés

Selon la localisation et la conjoncture, certains types d’immobilier sont plus rentables que d’autres. Un local commercial dans une grande ville peuplée comme Paris constitue un meilleur investissement qu’un bureau d’entreprise dans une commune essentiellement agricole. Ainsi, il faut choisir le gestionnaire qui se spécialise dans les immobiliers qui marchent dans un lieu où le rendement est élevé.

  • Portefeuille client

Un portefeuille locataire variée permet de réduire l’impact de la défaillance de l’un d’eux. D’une part, les clients devront être au moins une dizaine et exercer différentes activités économiques et d’autre part, les secteurs visés devront être diversifiés (bureaux, entrepôts, murs de magasins, …).

  • Taux d’occupation financière

C’est le rapport entre la somme des loyers facturés (loyers des biens loués au moment du calcul) et le montant total de loyers facturables (ceux des biens en travaux ou qui n’ont pas de locataire y compris). Le taux d’occupation doit se maintenir au dessus de 90 %. En deçà, il affecte le résultat de la SCPI et peut faire baisser la quote-part distribué aux actionnaires.

Opportunités offert par la SCPI

 

Actuellement et dans les années à venir, la pierre-papier constitue un investissement voué à la prospérité. Certes, l’instabilité de la valeur de l’immobilier et la fluctuation du taux de crédit peuvent faire baisser temporairement le rendement mais la politique de redynamisation de l’économie et l’aménagement du territoire va dans le sens du développement du secteur commercial et entrepreneurial. Il y aura surtout l’augmentation de la demande en immobilier professionnel.

  • Rendement intéressant

L’année 2015, les meilleures SCPI  affichent un rendement supérieur à 5,50 % soit 5 fois celui du Livret A.

  • Possibilité de financement par un prêt

En finançant l’acquisition de part par un prêt bancaire, l’investisseur peut profiter de l’effet de levier du crédit. Les quotes-parts reçues de la part d’une SCPI vont couvrir une partie de remboursement du crédit SCPI. Il y a également la possibilité de déduire les intérêts de l’emprunt du loyer (revenu foncier) afin de réduire l’impôt à payer.

  • Contracter une SCPI dans le cadre de l’assurance-vie

C’est un investissement à double rendement. D’une part, les montants versés à l’assureur seront fructifiés pour percevoir un revenu supplémentaire (le dividende de loyer) durant la période du contrat et puis percevoir la rente à la fin du contrat.

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